Украине необходимо адаптироваться под европейские условия, либо Европе — под Украину

Консалтинговая компания «Украинская торговая гильдия» (УТГ) намерена заключить сделки по развитию проектов недвижимости в Украине с четырьмя испанскими компаниями.

Поскольку зарубежные специалисты не знакомы с отечественными архитектурными традициями и рынком недвижимости, УТГ пригласили их посетить нашу страну. Директор группы компаний World Business Trade Centre (WBTC) Хулио Рико и главный архитектор этой компании Карлос Бассо организовали экскурсию по городу и организовали круглый стол, где иностранцы поделились своими впечатлениями об увиденном и планами о сотрудничестве с украинскими компаниями, информирует еженедельная газета Property Times.

В целом, испанцы остались довольны поездкой в Украину, оценив перспективность отечественного рынка коммерческой недвижимости, но не очень лестно отозвались о столичных новостройках, сообщает корреспондент Property Times. По мнению главного архитектора компании WBTC Карлоса Бассо, левобережная часть столицы вообще не приспособлен для проживания людей. «Я не представляю, как можно жить в этих домах, похожих на коробки, в которых отсутствует необходимая для жизни инфраструктура, — сообщил К. Бассо. — Но особенно меня поразили коммерческие объекты, в которых предусмотрено всего по два лифта — пассажирский и грузовой. Складывалось впечатление, что девелопер, таким образом, пытался узнать — хватит лифтов этому объекту или нет. Если не хватит, то в следующий раз добавит больше».

В целом, отмечает корреспондент, архитектор был немногословен, и неохотно отзывался о «шедеврах» украинской архитектуры, отмечая, что в них нет ничего национального, присущего именно Украине и отметил, что архитектура советской постройки ему кажется намного интересней, чем современные здания.

Как отметил директор WBTC Хулио Рико, после визита в Украину и ознакомления с рынком недвижимости, его компания рассматривает возможность развития в Киеве и городах-миллионерах проектов по недвижимости.

«Нашу компанию, прежде всего, интересует развитие коммерческих проектов, среди которых офисные, логистические, развлекательные и торговые центры, а также гостиницы, — сообщил Х. Рико. — Среди основных городов, в которых компания планирует реализовывать проекты – Киев, Львов, Одесса и Днепропетровск». Господин Рико отметили, что компания не рассматривает возможность реализации жилых проектов по причине существующих сложностей в данном сегменте рынка. Тем не менее, не смог удержаться и сделал свои прогнозы относительно дальнейшего развития рынка жилой недвижимости Украины. По его мнению, отечественный рынок жилья через 10–15 лет претерпит значительные изменения, в частности, на рынок выйдут иностранные застройщики, которые будут строить жилье «под ключ» с необходимой инфраструктурой, которой так недостает нашим жилым комплексам, да еще и «по цене на 20 % ниже ныне существующей».

Но главное, по мнению Хулио Рико, приход иностранцев будет способствовать повышению качества строительства жилья местными строительными компаниями и адаптация их под мировые нормы или даже уход с рынка отечественных компаний, которые не смогут перестроиться под европейский стандарт. Но ждать этих перемен испанцы не станут, уже в сентябре текущего года намерены привести в Украину собственных инвесторов WBTC, поскольку считают, что Украина находится в зоне допустимых рисков в сфере развития проектов недвижимости.

Однако, для того, чтобы зарубежные инвесторы заходили на отечественный рынок, стране необходимо либо адаптироваться под европейские условия, либо Европе адаптироваться под Украину.

«По моему мнению, Украина, скорее всего, сама будет адаптироваться под Европейские нормы, нежели Европа, под украинские», — подчеркнул испанец. Что же касается сотрудничества с украинскими компаниями, то, по словам директора «Украинской торговой гильдии» Виталия Бойко, один из проектов предусматривает вхождение испанской компании в партнерские отношения с УТГ для развития проектов коммерческой недвижимости, находящихся в процессе строительства. Кроме того, зарубежные гости совместно с УТГ рассматривают возможность совместного участия в конкурсе архитекторов на разработку генерального плана развития столицы до 2020 года. «Возможно, мы предложим наше совместное предложение в плане участия в тендере», – сообщил господин Бойко. – При этом работу над генпланом возглавит Международный союз архитекторов».

Источник: www.unecport.com.